Makler in Österreich - Hilfreiche Dienstleister für Immobiliensucher

Ein Makler bedeutet Sicherheit!

Egal, ob Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen / vermieten oder umgekehrt über den Erwerb / die Anmietung eines Objektes nachdenken. Ein professioneller Immobilienanbieter unterstützt Sie mit Know How und Fachkompetenz. Makler gehören dem Berufsstand der Immobilientreuhänder an und unterliegen somit, genau wie auch Immobilienverwalter und Bauträger, gesetzlichen Bestimmungen, die für den Konsumenten Sicherheit bedeuten. Diese Berufe dürfen nur mit dem Nachweis einer Befähigung ausgeübt werden.

Warum zum Makler?

Manche lassen sich im ersten Moment von der zu leistenden Vermittlungsprovision abschrecken und meinen, auf das Fachwissen des Maklers verzichten zu können. Dabei bringt die Beauftragung eines geschulten Immobilienvermittlers viele Vorteile mit sich:

• ...kann ein Makler die Immobilie anhand seiner Erfahrung preislich optimal bewerten
• ...übernimmt ein Makler die gesamte Organisation und Abwicklung aller Besichtigungstermine und Interessentengespräche
• Ebenfalls organisiert ein Makler für Sie Vertragsabschluss und Objektübergabe.

• ...profitieren Sie von Erfahrung und Marktkenntnis, als Dienstleister wird er Sie laufend über neue Objekte informieren.
• ...wird der Makler Sie auch hinsichtlich der Rahmenbedingungen rund um den Vertragsabschluss beraten und begleiten.

Grundsätzliches zur Provision

Die Höhe der Provision richtet sich laut § 8 Maklergesetz prinzipiell nach der Vereinbarung. Wurde keine Vereinbarung getroffen, kommt die ortsübliche Provision zum Tragen, kann auch diese ebenfalls nicht festgestellt werden, wird eine angemessene Provision in Rechnung gestellt. Allerdings: Die Höhe der Maklerprovisionen ist gesetzlich nach oben beschränkt.
Die Höchstbeträge der Provision gestalten sich wie folgt:

• Kaufpreis bis € 36.336,- max. 4% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % UST)
• Kaufpreis von € 36.336,- bis € 48.448,-: max. € 1.453,- (zuzügl. 20% UST)
• Kaufpreis ab € 48.448,- max. 3% des Kaufpreises (zuzügl. 20 % UST)

• weniger als 2 Jahren: 1 BMM (Bruttomonatsmiete)
• mehr als 2 Jahren: 2 BMM
• mehr als 3 Jahren oder unbefristet: 3 BMM

Ausnahme: Steht der Makler mit dem Vermieter bzw. Verkäufer der Immobilie (Abgeber) in einem familiären Nahverhältnis, darf er maximal 2 BMM Vermittlungsprovision verlangen.

• 3 BMM

Ausnahme: wird der Immobilienverwalter des Hauses als Makler tätig nur 2 BMM

Bruttomonatsmiete = Hauptmietzins + Betriebskosten + Umsatzsteuer

Was ist ein Alleinvermittlungsauftrag?

Wenn der Verkäufer oder Vermieter einer Immobilie mit dem Makler einen Alleinvermittlungsauftrag schriftlich abschließt, bedeutet das, dass ein Makler exklusiv für einen bestimmten Zeitraum mit der Vermittlung eines Immobiliengeschäftes beauftragt wird. Wenn der Makler in diesem Zeitraum erfolgreich tätig wird, dann steht ihm die Provision 100%ig zu und der Verkäufer/Vermieter ist jedenfalls provisionspflichtig.

Was ist ein schlichter Vermittlungsauftrag?

Beim schlichten Vermittlungsauftrag gibt es hingegen keine Beschränkung, wie viele Makler aktiv werden, jeder kann verdienstlich werden. Wenn mehrere Makler an einem Geschäft beteiligt sind, stellt sich die Frage, wer die Provision erhält. Prinzipiell erhält der Makler die Provision, dessen (Vermarktungs-)Tätigkeit nachweislich ausschlaggebend für das rechtswirksame Zustandekommen des Geschäfts war. Wenn die Verdienstlichkeit eines Beteiligten nicht überwiegt oder unklar ist, wird die Provision zwischen den beteiligten Maklern geteilt. Die Provisionssumme kann jedenfalls nur einmal in Rechnung gestellt werden!